日前世邦威理仕、中原地产、仲量联行等各大研究机构发布的数据均显示，2007年天津市写字楼市场发展终于呈现出稳步上升的健康发展态势，在2008年乃至今后五年，将有更大发展空间。第二季度津汇广场二期的竣工入市，不仅带动了市场整体租金水平的上升，同时也拉动了租赁市场成交的活跃度；信达广场、赛顿中心可售部分已全部或接近售罄，就连尚未开盘的君隆广场也已全部预定一空；位于小白楼咽喉地带的天津最后一处烂尾楼－欧嘉华“国贸中心大厦”以23.05亿的天价成功拍卖；入住写字楼的企业迅速向多元化迈进。这一切都预示着天津写字楼市场的发展前景不可估量。
需求格局大变化“其实除了售价和租金外，另一个预示着市场逐渐成熟的更重要标志是写字楼需求格局的变化。”仲量联行天津公司总经理何迈克表示，毕竟写字楼的使用效率是反映一个城市经济的直观侧面。截止到2007年第三季度，优质写字楼空置率为17.7%，较第二季度下降1.4%，较去年同期下降3.3%，约有25％是新租，61％的是搬迁，其余的为扩租。

需求的明显变化包括以下几大类：

     一是外资企业增多，新进入天津的企业中不乏正层租赁的企业，以日本、欧洲和北美跨国公司在优质写字楼市场中表现最为活跃。仅以津汇广场二期为例，约有50％的空间已被寻求优质写字楼空间的跨国公司所租用。

    二是部分租户伴随着经营战略调整选择新的物业或在原有写字楼扩充面积，企业类型集中于金融、物流及驻津办事处，主力户型需求为100-500平方米之间。

    更值得关注的是，新型写字楼服务企业开始出现。服务式办公室——德事商务服务有限公司(TEC)已在津汇写字楼二期落户，其在天津开设的首个办公室将在2008年3月开业。这种由出租方提供精美装修，并配有全套现代化的办公设备、办公用品、部分办公人员和办公流程的新型办公模式，在京沪等地已比较成熟。客户仅需拎一个公文包就可入驻办公场所，反映了写字楼市场的多层级细分和成熟。

    新供应12个甲级占一半统计显示，当前市场优质写字楼主要集中在南京路沿线、小白楼区域（定位为CBD）、友谊路区域（金融街区域），同时开发区及海河沿岸有一定存量。从分布区域上看，南京路区域由于A级写字楼权重较大，拥有津汇广场一、二期和国际大厦等高租金写字楼物业，平均租金最高。小白楼区域由于写字楼素质较高，空置率较低，租金水平也较高。海河沿线目前项目不多，但未来五年供应量提升很快，同时有大量高端办公物业进入市场，未来发展潜力非常巨大。泰达区域本季度由于滨海金融街等主要写字楼租金小幅上涨，从而平均租金维持较高水平。

    预计2008年度将会有12个写字楼项目竣工投入使用，总供应量达到43万平方米，其中甲级写字楼占总量的一半左右。和记黄埔南京路项目、金融街津门津塔项目、中粮地产南门项目、新世界开发区等项目都在紧锣密鼓地进行。且处于城市综合体中的新增甲级写字楼明显增多，写字楼将告别单一的办公形态，融入综合物业功能的时代即将到来。